- 何よりも誠実･確実が基本姿勢
- 管理には万全の体制を敷いています。
- 基本的な入居管理・集金から、建物・メンテナンスなどの
一括管理までオーナー様の要望にあわせた管理形態で対応します。
![管理基本業務リーシング [早期部屋付け＋全ての契約は滞納保証付]](/item/business_management_heading.jpg)
- 「安心」
- 当社での仲介は、全て滞納保証付きです。
賃料・共益費等に滞納があった場合でも滞納賃料が保証されます。 - 「強力な部屋付け力」
- 自社での部屋付け（地域NO１級の広告掲載露出量）＋miniminiフランチャイズのネットワーク＋宅建協会（レインズ）のネットワークで多くの顧客獲得を実現し、多くのお部屋探しのお客様とオーナー様に安心・納得の「お部屋探し」をご提供いたします。
- 入居審査
- 入居申込書により、職業（勤務先）収入・家族構成・保証人等を当社審査基準に基づいて事前審査を行います。
- 規則厳守
- 賃貸契約書に基づき、入居者に規則の遵守を求めます。
- 苦情処理
- 入居者や近隣からの苦情には、速やかに対応し、その処理を行います。
- 退居受付
- 入居者より解約通知を受付けし、退居立会いの打合せを行います。
- 退居立ち会い
- 退居時に立会い、補修箇所のチェック・鍵・契約書の返却・公共料金の閉栓の確認を行います。
- 退居精算書作成
- 賃貸契約書に基づき、速やかに対応し、その処理を行います。入居者に規則の遵守を求めます。
- 営繕の手配
- 室内補修の見積もりを報告の上、補修の手配を致します。
- 再募集の手配
- 賃料等の入金・メンテナンス等の支払いの出金を管理し、報告書の発行を行います。
- 賃料管理
- 入居時から退居までの賃料管理を行います。
- 滞納処理
- 賃料等の未納者・遅延者には、迅速に督促・請求を致します。
- 賃料立替払い
- 未納賃料を当社が立替て支払い致します。（翌月になる場合があります。）
- 送金業務
- 各戸の集金・メンテナンス費支払い等の精算をし、当月20日に送金致します。
- 報告書発行
- 賃料等の入金・メンテナンス等の支払いの出金を管理し、報告書の発行を行います。
- ●トラブル処理
- 入居者に絡むトラブルには、迅速に処理を致します。
- ●連絡業務
- 緊急時等に施工業者や営繕業者への連絡・手配を致します。
- ●役所などへの手配
- 建物にまつわる各種役所等への手配を致します。
- ●賃料改定
- 賃貸借契約の更新・賃料改定・更新契約書の作成を致します。
- ●法的手続き
- 悪質な入居者には、当社専属の弁護士・司法書士が法的手続きを致します。
- ●メーター検針
- 水道メーター等の検針を致します。
- ●各戸別計算
- 家賃・共益費・駐車料金・水道代等の賃料と退去時の保証金精算を戸別計算致します。
- 満室保証
- 建物完成時に満室になっていなくても、募集期間以降は満室になるまで、当社が家賃をお支払いします。満室時点で契約は終了しますが、自動的に当社の管理基本業務に移管します。
- オーダーメイド管理
- 賃貸経営成功の秘訣は「無駄な支出」を無くす事不動産管理を丸ごと一括で委託する場合と比べて業務内容やコストが見えやすく「必要ない支出」を無くすことが容易になり正しい経営判断が可能になります。
オーナー様に本当に必要な「業務」のみを発注することで「管理料金」をローコストに抑えることが可能に！賃貸経営の長いオーナー様なら管理料金が「０円」の場合もございます。
この機会に是非管理料金の見直しをオススメ致します！
- サブリース [一括借上げ]
- マンション・アパート等の全戸を当社が一括して借り上げ、当社が入居者に転貸するシステムです。入居者募集から家賃の集金、建物の運営管理に至るまで全ての業務を当社が代行いたします。
- 万一空室が出た場合でもオーナー様には変わりなく毎月一定の賃料が支払われます。サブリースの条件についても、オーナー様が納得いく条件を設定いたしますので「安定した収入」で「安心経営」が実現でき、特に新築物件の運営にお勧め致します。
〒533-0032
大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目1番36号
サンシャイン淡路1F阪急京都線「淡路駅」徒歩2分
